中指研究院发布数据显示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），沉点26城新建商品室第网签面积51。8万平方米，同比增加12。5%。此中，广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交量提拔显著。同期，11城二手室第网签成交合计约2300套，较2025年同期增加26。7%，比拟2024年“五一”假期增加近七成。58同城安居客研究院也指出，“五一”假期，不少热点城市一二手房同比增加。此中，上海新房和二手房合计成交1989套，正在成交量上继续领跑，同比增加25。4%，青岛、东莞、南京等城市的成交量也呈现较着上涨。受多沉要素影响，小长假期间，楼市成交规模遍及低于常日程度，但若纵向对比，仍可视为市场风向标。4月28日召开的地方局会议指出，“勤奋不变房地产市场”。此后，深圳、广州、姑苏、武汉等沉点城市纷纷发布楼市新政，多厚利好。加之多地通过购房节等形式推出促销勾当，使得本年的“五一”楼市并不服平。近期市场表示不俗的上海，是“五一”假期成交量最高的城市。按照58同城安居客研究院的统计，“五一”假期期间，上海新房成交599套，二手房成交1390套，同比别离增加54。8%和15。9%。其余沉点城市中，深圳、青岛、南京新房成交同比增幅显著，、姑苏、东莞、青岛二手房成交量涨幅较高。据广州市住房和城乡扶植局的数据，5月1日至5日，广州一手楼盘日均到访量8692组次，同比增加30。8%，日均认购量634套，同比增加50。1%。同期，二手室第日均带看人次、日均认购量较4月别离增加15。6%、5。2%，认购量同比增加63。4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。武汉市房地财产协会发布的数据显示，5月1日至5日，武汉市新建商品住房成交994套，同比增加120。4%；成交面积12。29万平方米，同比增加122。24%。“五一”假期虽不是保守旺季，但也是主要的营销节点。假期前，公司制定了营销从题，要求全体营销人员正在岗。假期期间，公司推出、广州、、青岛、姑苏等地的20余个项目，通过价钱优惠办法，最终实现了不错的发卖业绩。广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉指出，假期新房市场有几个特征：一是核心区和近郊“点状回暖”的态势很是较着；二是发卖不错的楼盘，往往有较着的差同化劣势，且订价合理，或有额外促销优惠；三是成交客群以刚需、刚改盘为从，豪宅盘客群占比力少。按照58同城安居客研究院的统计，“五一”假期楼市找房热度较节前较着回暖，新房找房热度指数由节前的日均53。2升至55。5，环比上涨4。3%；二手房日均找房热度维持正在71，“五一”楼市的买卖量，也被视为“春”热度的延续。本年以来，热点城市楼市表示不变，刚过去的3月和4月，不少城市呈现了“春”行情。据中指研究院统计，本年4月，沉点100城新建商品室第成交面积环比下降11%，降幅收窄，同比根基持平。同期，20城二手室第成交套数同比增加13。4%，年内初次由降转增。此中，上月二手室第成交1。8万套，创近五年同期新高；上海二手商品房成交2。9万套，为4月同期高位。4月28日，地方局召开会议指出，勤奋不变房地产市场，结实推进城市更新。这是继客岁12月的地方经济工做会议和本年3月的工做演讲后，监管层又一次对房地产做出沉磅，也是时隔一年后，地方局会议再度提及房地产。次日，深圳率先落地新政，定向放宽焦点城区限购并上调公积金贷款额度。4月30日，广州、天津、武汉同日发布新政，广州加码购房补助并大幅提高公积金贷款额度上限；天津剑指盘活存量房；武汉则推出“汉七条”，正在购房资历认定、公积金、购房补助、商办类购房支撑等方面进行优化。5月2日，姑苏跟进出台11项稳楼市政策，涉及公积金优化、人才购房及多孩家庭购房支撑、以旧换新、“好房子”扶植等。三四线城市同样正在政策利好。4月30日，中山市和湛江市同步发布稳楼市新政，推出一揽子办法，优化公积金和推出购房补助成为次要手段。正在此之前，温州、湘潭、固原、昭通等地均对楼市政策进行了优化。值得留意的是，一些城市同步举办房展会、购房节等，推出好房源及价钱等优惠办法，帮力政策效应。正在“汉七条”出台当日，武汉春季房交会揭幕，正在全市设置15个展区，推出1万多套房源，包含一口价、抽、购房补助等优惠办法。同日，“家正在姑苏·2026苏心购房季”勾当正式启动，勾当持续至6月30日，笼盖“五一”、端午两个假期。为抓住热点，5月2日，姑苏还正在苏超角逐现场设置展位。“五一”假期，湛江、西宁、徐州等地也推出房展会。长假后，政策优化步履仍正在持续。5月6日，广州市花都区发布文件，进一步落地政策，文件推出“网签即入学”、购房补助等政策，并拓展房票的利用范畴。地方局会议从头定调后，楼市政策送来优化窗口期，这一结论已成业界共识。对于房地产市场来说，积极预期有帮于市场进一步回稳。同时，“五一”楼市的风向标感化，也为将来市场走势供给决心。中指研究院指出，瞻望5月，广深市场正在新政帮推下无望送来需求；其他焦点城市正在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价估计全体连结平稳。二手房方面，受季候性教育需求逐渐衰退影响，成交量可能呈现天然回落，价钱估计延续小幅波动态势。李宇嘉暗示，比拟3—4月份，5月的市场买卖会惯性回落。但按照“五一”假期部门热点城市的买卖数据，本年5月份不太会呈现雷同客岁的下滑。考虑到客岁的低基数，新房买卖量估计会维持正在客岁同期的程度，二手房则无望高于客岁同期。他指出，若是5月份的二手房挂牌量不再呈现大幅攀升，挂牌价订定合同价空间可控，则意味着当前初步企稳的预期维持住了。因而，要判断市场情感，需察看该目标的变化。
