国务院总理日前签订国务院令，发布《国务院关于点窜〈住房公积金办理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。《决定》提出，拓宽住房公积金提取和利用范畴。新增拆修自住住房、领取自住住房物业费、国务院核准的其他住房消费景象等能够提取住房公积金的景象。本年以来，住房公积金成为各地住房相关政策发力的主要标的目的。一方面，各地纷纷提高住房公积金贷款额度，降低购房门槛；另一方面，各地积极拓宽住房公积金用处，将轨制笼盖面扩大至住房全生命周期，为各类住房消费供给支撑。中指研究院数据显示，本年前7个月各地出台住房公积金政策超360条，出台频次较客岁同期大幅提拔，调整标的目的次要集中于提高公积金贷款额度上限、例如，8月7日，市住房和城乡扶植委员会等部分结合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）明白，支撑拆修提取住房公积金。申请提取公积金用于本市自住住房拆修，提取额度不跨越发票金额的50%，且最高不跨越25万元。统一产权人就统一住房再次申请拆修提取，距前次拆修提取应满10年。《通知》还明白，适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1报酬公积金缴存人的，采办首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻两边均为缴存人的，采办首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。同时合适多项前提的，最高贷款额度可叠加上浮。8月11日，太原、福州等地发布的相关政策中，除调整最高贷款额度外，还提及支撑缴存人提取住房公积金领取室第专项维修资金和契税、物业费、取暖费等。“提高住房公积金贷款额度后，住房公积金贷款可以或许更大程度笼盖购房总价，降低了购房门槛，提振了购房决心。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者暗示，同时，居平易近住房需求的变化，取暖费、拆修费用，夯实了住房公积金普惠金融的特色，也有帮于耽误住房生命周期，让栖身更舒服。“住房公积金支撑范畴延长至拆修、物业费等日常住房消费环节，有帮于激活住房消费链条中的存量环节。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地正在提高住房公积金最高贷款额度，以及正在适老化、物业费提取等方面的立异实践，均已构成可复制经验。全国层面的轨制修订将进一步政策盈利。当前市场决心仍有待提振，住房公积金政策的持续发力，无望带动部门不雅望需求及改善性需求入市，有帮于巩固当前“量价趋稳”的态势，也有帮于初步成立起笼盖购房、拆修、契税缴纳及物业持有等环节的住房消费全链条支撑系统。“将来，政策层面能够住房消费的新形式、新场景、新业态，将更多住房公积金可提取景象和场景纳入进来，以切实加强缴存人的获得感、幸福感和平安感。”李宇嘉暗示，将来还应加大全国及各地的消息平台扶植，使得住房公积金异地提取、贷款、月供等各个环节的审核愈加从动化、尺度化、便当化。
